Românii încep să se uite după ”locuințe verzi”. Care sunt prețurile și avantajele

Trendul eco prinde tot mai mult în România, iar tendința este observabilă atât în ritmul de vânzare al locuințelor care folosesc energie regenerabilă, cât și la programul ”Casa Verde”, lansat de Ministerul Mediului Apelor și Pădurilor (MMAP).

Printre ansamblurile rezidențiale din București care utilizează soluții sustenabile pentru producția de energie se numără Cartierul Solar, EcoVillas și Lacul Tei 31-33. Două dintre ele au panouri solare pentru generarea energiei electrice, în timp ce un altul folosește pompe de căldură pentru asigurarea confortului termic necesar, atât vara, cât și iarna.

Panouri solare pentru energia electrică din spațiile comune

Cartierul Solar, dezvoltat de Ad Astra Partners în zona de sud a Capitalei, s-a poziționat încă de la lansare ca fiind primul ansamblu rezidențial din România dotat cu panouri solare fotovoltaice pentru generarea de energie verde. Fiecare bloc dezvoltat în cadrul acestui proiect imobiliar va avea pe acoperiș 120 de panouri solare fotovoltaice pentru generarea de energie. În total, vor fi 1.800 de panouri solare și un invertor, ce vor asigura energia electrică pentru spațiile comune ale fiecărei clădiri.

Ministrul Mediului anunţă lansarea unui proiect prin care să crească producţia de energie regenerabilă

Peste 1.000 de apartamente de lux în construcție în București. 40% dintre ele sunt deja vândute

Prima centrală, ce deservește primele 4 blocuri finalizate a fost deja montată și are o capacitate totală de 124.8 kWp, fiind realizată din 480 panouri fotovoltaice, cu un grad de eficiență de 15,99% și o capacitate de 260Wp fiecare, durata de viață estimată a acestora fiind de peste 25 de ani, fără o scădere semnificativă a producției.

”Energia generată va fi limitată și folosită doar pentru acoperirea costurilor spațiilor comune din Cartierul Solar – energia pentru lift, casa scărilor, iluminatul în garaj și boxe. Folosirea centralelor electrice fotovoltaice determină costuri zero pentru spațiile comune din Cartierul Solar”, explică Adrian Rus, director marketing și vânzări la Cartierul Solar.

Pompe de căldură pentru reducerea costurilor de încălzire

EcoVillas este un ansamblu rezidențial de case pasive cu încălzire geotermică, situat în Sectorul 5 al Capitalei.

Locuințele din acest ansamblu sunt dotate cu pompe de căldură, care asigură atât încălzirea, în timpul iernii, cât și răcirea, în sezonul cald, datorită temperaturii constante a pământului. Pompele de căldură recuperează necesarul de căldură al locuinței cu ajutorul unui lichid ce parcurge un circuit închis din pământ, iar apoi, cu ajutorul unui schimbător de căldură, transferă temperatura obținută în încălzirea în pardoseală. Astfel, din pământ, în perioada rece se recuperează căldura și răcoarea, în sezonul cald. Eficiența sistemului de încălzire este reprezentată prin raportul 5:1, pentru că se produc 5kW termici cu 1 kW de energie electrică.

Totodată, casele au fost izolate termic la exterior cu polistiren expandat și ignifugat de 20 cm grosime, acoperișul are izolație de 30 cm din vată minerală ignifugată, iar pardoseala de la parter are o izolație de 10 cm de polistiren. Locuințele au și spații vitrate mari, orientate către soare pe tot parcursul zilei, ferestre cu geam tripan termoizolant cu 6 camere, sistem Low-E și 4Seasons, sistem inteligent de ventilare cu recuperare a căldurii și uși de exterior cu izolație termică proiectată special pentru casele pasive. Toate aceste funcționalități au ca scop reducerea energiei pierdute de o casă standard cu peste 90%, potrivit dezvoltatorilor.

Gabriel Focșeneanu, reprezentantul de vânzări al EcoVillas, a declarat, pentru Vocea.biz, că doar izolația superioară reduce la o treime costurile de încălzire, de la 600 lei pentru o casă standard de aceleași dimensiuni, la 200 lei. În plus, pompele de căldură reduc și mai mult aceste costuri, până la circa 60 de lei pe lună, atunci când afară sunt -15 grade Celsius, iar în casă sunt 20 grade C.

În plus, potrivit reprezentantului EcoVillas, casele din acest ansamblu nu consumă combustibili fosili, pentru că nu sunt branșate la gaz, ci folosesc doar apă și energie regenerabilă.

Panouri solare pentru apă caldă

Un alt proiect rezidențial ai cărui dezvoltatori au mizat pe panouri solare pentru a atrage clienți este Lacul Tei 31 – 33. Pe terasa blocului se află câte 40 mp de panouri solare pentru fiecare apartament din cele 27 câte numără imobilul.

Potrivit reprezentanților BTL Real, compania care a dezvoltat acest proiect imobiliar, energia produsă de panourile solare amplasate pe bloc este utilizată pentru încălzirea apei folosite de locatari și reduce cu 50% consumul anual de gaz necesar pentru apa caldă, având cel mai bun randament în timpul verii.

Cât costă locuințele ”verzi”

Apartamentele din Cartierul Solar se vând la prețuri începând de la 750 euro/mp, respectiv începând de la 25.000 de euro pentru studiourile de la demisol cu suprafețe de 31 – 33 mp utili, și ajung până la 75.500 euro pentru apartamentele cu 3 camere cu suprafață utilă de 83 mp.

Sursa: Facebook.com/ Cartierul Solar

Însă, spre deosebire de dezvoltatorii imobiliari din zonă care nu s-au axat prea mult pe facilități pentru viitorii proprietari, ci au mizat doar pe prețuri cât mai mici, Cartierul Solar are, pe lângă panouri solare, și parc privat de 14.000 metri pătrați și va avea propria piscină semiolimpică cu o suprafață de 250 metri pătrați. În aceeași zonă, o garsonieră dublă cu suprafață de 33 mp utili situată la demisolul unui bloc din ansamblul Corvaris Residence 14 s-a vândut cu 25.000 euro, în timp ce un apartament cu o suprafață utilă de 87 mp, din ansamblul Brown Residence, este disponibil la vânzare cu 73.500 de euro.

În complexul EcoVillas, fiecare casă are o suprafață construită de 128 mp, iar prețul de vânzare este de 83.700 euro, fără TVA.

Sursa: ecovillas.ro

În schimb, casele din complexul rezidențial Gardena Residence, situat în Măgurele, la limita dintre Sectorul 5 și județul Ilfov și la 2 km de EcoVillas, costă între 69.900 și 74.000 de euro cu TVA inclus, însă nu au atributele unei case pasive.

Prețurile apartamentelor din Lacul Tei 31 – 33 încep de la 179.000 de euro, pentru 3 camere și suprafață de 90 mp, 249.000 euro, pentru 4 camere și suprafață de 120 mp, și 490.000 de euro, pentru cele cu 5 camere și suprafață utilă de 243 mp. În aceeași zonă, în proiectul Neofort Rezidential 46, un apartament cu trei camere cu suprafață utilă de  99.83 mp se vinde cu 119.800 euro+TVA.

Casele ”verzi” se vând ca pâinea caldă

Construcția proiectului imobiliar EcoVillas a început în octombrie 2015, investiția totală alocată dezvoltării lui fiind de 2,5 milioane de euro. În prezent, din cele 32 de case realizate în prima etapă, mai este disponibilă la vânzare doar una.

Investiția totală în Cartierul Solar se ridică la peste 45 de milioane de euro și vizează construcția a 15 clădiri de locuințe în regim de înălțime S+P+5E, cu un număr total de aproximativ 1.000 de apartamente, dintre care circa 350 garsoniere, 500 apartamente de 2 camere și 150 apartamente de 3 camere.

Construcția proiectului imobiliar a demarat în septembrie 2015, iar în luna iulie a acestui an a fost finalizată prima etapă a construcției, fiind date în folosință primele 4 blocuri. Din luna mai au început lucrările la Faza 2, care include 2 blocuri, al căror termen de finalizare este martie 2017. În această lună este prevăzută și începerea lucrărilor la clădirea multifuncțională cu spații pentru grădiniță, magazin, salon de înfrumusețare, farmacie și alte 48 locuințe. Termenul de finalizare a acesteia este septembrie 2017, iar restul fazelor vor fi demarate succesiv pe parcursul anilor 2017 și 2018, finalizarea completă fiind estimată la finalul lui 2018.

”Procesul de vânzare a locuințelor a început imediat după demararea lucrărilor de construcție, iar până în prezent s-a vândut 252 apartamente dintr-un total de 264 apartamente în primele 4 blocuri finalizate și 93 apartamente dintr-un total de 144 apartamente în cele 2 blocuri în curs de finalizare. În total s-au vândut 115 garsoniere, 167 apartamente de 2 camere și 63 apartamente de 3 camere”, a declarat, pentru Vocea.biz, Adrian Rus.

Potrivit acestuia, cele mai multe apartamente din complex, 180 de locuințe, s-au vândut în perioada martie-iunie și în intervalul septembrie-noiembrie 2016. Vârfurile de vânzări în lunile martie-mai 2016, tranzacțiile fiind direct influențate de programul Prima Casă.

Potrivit lui Gabriel Focșeneanu, anul 2016 a fost unul foarte bun la nivelul vânzărilor și în cazul EcoVillas, pentru că atunci când clienții au văzut exact cum arată casele. Pe fondul rezultatelor obținute în primul an de la demararea lucrărilor, dezvoltatorii vor să lanseze în viitorul apropiat o nouă etapă a proiectului.

Lacul Tei 31 – 33 include 27 de apartamente cu 2, 3, 4 și 5 camere. Cele cu două camere s-au vândut integral. Reprezentanții companiei au precizat, pentru Vocea.biz, că vânzarea locuințelor a început în 2012 și se dorește ca în 16 – 18 luni să se vândă toate apartamentele din bloc. În prezent, mai sunt disponibile 7 apartamente cu 3, 4 și 5 camere, iar alte 4, situate la etajul 1, sunt rezervate, conform informațiilor disponibile pe site-ul companiei.

Cine cumpără locuințe cu energie regenerabilă

Clienții Cartierului Solar au fost preponderent tineri din București, inclusiv din zona de sud, cu vârste cuprinse între 28 și 38 de ani, în poziții de middle management, cu venituri medii pe familie sau cuplu de aproximativ 6.000 lei net, care și-au dorit să se mute din vechiul apartament într-unul nou.

La EcoVillas, clienții au fost, în majoritatea cazurilor, familii tinere, care au înțeles conceptul și au o grijă sporită pentru mediu.

Panourile solare au reprezentat un plus în decizia de cumpărare și în cazul apartamentelor din Lacul Tei 31 – 33. Cei care și-au cumpărat locuințe în acest bloc au fost persoane cu venituri peste medie, dar și investitori, care le-au achiziționat pentru a le închiria.

Cerere mare și pentru ”Casa Verde”

Programul Casa Verde Clasic, lansat de MMAP, atât pentru populație, cât și pentru persoanele juridice, a avut, de asemenea, un succes considerabil încă din prima zi de depunere a dosarelor de finanțare pentru persoane fizice. Atunci au fost depuse, la nivel național, 3.748 de dosare, în valoare de aproximativ 22,6 milioane lei, echivalentul a 37,65% din totalul bugetului de 60 de milioane de lei pentru persoanele fizice. La sfârșitul zilei de 10 octombrie 2016, cele mai multe dosare au fost depuse în județul Prahova (201 dosare), Neamț (169 dosare) și Vaslui (144 dosare). La polul opus, cu cele mai puține dosare, s-a aflat județul Brăila, cu 36 de dosare. Au fost însă și județe, precum Mehedinți sau Sălaj, în care, din punct de vedere procentual, a fost epuizat bugetul încă din prima zi a perioadei de depunere.

Două zile mai târziu, pe 12 octombrie, ministerul de resort anunța, printr-un comunicat de presă, că a luat decizia suplimentării bugetului alocat populației pentru Programul Casa Verde de la 60 de milioane de lei, la 80 de milioane de lei, pentru ca aproximativ 3.000 de noi beneficiari să poată beneficia de program. Decizia a fost anunțată după ce s-a epuizat circa 65,8% din suma pusă la dispoziție de MMAP prin AFM, în doar două zile de la demararea programului.

Prin programul Casa Verde, românii pot beneficia de instalarea, înlocuirea sau completarea sistemelor de încălzire clasice cu cele care folosesc energie verde, regenerabilă.

Bugetul alocat inițial pentru întreaga țară a fost de 94 de milioane de lei, dintre care 60 de milioane au fost destinate populației și 34 de milioane persoanelor juridice. Echipamentele finanțate pentru populație prin Casa Verde sunt panourile solare și pompele de căldură, cuantumul finanțării nerambursabile prin Administrația Fondului pentru Mediu (AFM) fiind în funcție de tipul instalației, astfel:

• până la 3.000 lei, pentru instalarea panourilor solare nepresurizate;
• până la 6.000 lei, pentru instalarea panourilor solare presurizate;
• până la 8.000 lei, pentru instalarea pompelor de căldură, exclusiv pompele de căldură aer-aer;

Unităţile administrativ-teritoriale/Instituţiile publice/Unităţile de cult pot solicita finanţare pentru mai multe imobile/obiective în cadrul aceleiaşi cereri de finanţare, însă cuantumul acesteia nu poate depăși:

• 2.000.000 lei pentru instituțiile publice;
• 500.000 lei pentru unitățile de cult;
• 4.000.000 lei pentru unităţile administrativ-teritoriale cu un număr de locuitori mai mare de 100.000;
• 3.000.000 lei pentru unităţile administrativ-teritoriale cu un număr de locuitori cuprins între 50.000 şi 100.000;
• 2.000.000 lei pentru unităţile administrativ-teritoriale cu un număr de locuitori cuprins între 20.000 şi 50.000;
• 1.000.000 lei pentru unităţile administrativ-teritoriale cu un număr de locuitori cuprins între 3.000 şi 20.000;
• 500.000 lei pentru unităţile administrativ-teritoriale cu un număr de locuitori mai mic de 3.000.

În cazul persoanelor juridice, finanţarea nerambursabilă, asigurată de AFM, se acordă în cuantum de până la 90% din cheltuielile eligibile ale proiectului.