Toggle Menu
  1. Home/
  2. Social/

Ce locuințe poți să cumperi prin programul Prima Casă. Episodul 1: Garsoniere

Programul Prima Casă este pe cale să fie demarat, Guvernul aprobând pentru anul acesta un plafon de garanții de 2,5 miliarde de lei, la care se adaugă 175,5 milioane de lei rămași de anul trecut.

Împrumtul maxim oferit de bănci prin programul Prima Casă ajunge la 66.500 de euro, aferent unei locuinţe în valoate de 70.000 de euro, în condiţiile unui avans de 5%. Totuși, ING Bank a crescut avansul minim la 10%, această decizie încadrându-se în prevederile legale, iar alte bănci i-ar putea urma exemplu.

Criteriile de acordare a împrumuturilor pot varia însă de la bancă la bancă, în funcție de gradul de îndatorare acceptat de fiecare creditor.

Gradul de îndatorare se referă la procentul din venitul disponibil al solicitantului care poate fi alocat pentru rată.

Cea mai permisivă bancă acceptă un grad de îndatorare de 70% din veniturile solicitantului, în timp ce bănci mai conservatoare acceptă un grad de îndatorare de maximum 60% sau unul variabil în funcție de ratingul clientului.

În condițiile în care aplicantul este dispus să achiziționeze prin programul Prima Casă o garsonieră, însă, îndatorarea poate fi suportabilă.

Ce oferte pentru Prima Casă există în București și în apropiere de Capitală

În zona București – Ilfov, cele mai ieftine garsoniere ce pot fi achiziționate prin programul Prima Casă pot costa și 17.000 de euro, de regulă în ansambulurile imobiliare din localitățile limitrofe Capitalei.

O astfel de locuință, aflată în Bragadiru, la demisol, oferă în contul celor 17.000 de euro 28 de metri pătrați utili (38 de metri pătrați construiți).

Dezvoltatorul ansambului construit în 2016 asigură că garsoniera are centrală termică, toate utilitățile necesare și se află la doar cinci minute distanță de oraș.

Pentru o astfel de locuință, aplicantul ar trebui să plătească un avans de 850 de euro, în cazul în care banca la care apelează acceptă avansul de 5% sau de 1.700 de euro, dacă e preferat avansul de 10%.

Dobânda lunară ar varia între 300 și 400 de lei, în funcție de bancă și avans, pentru un credit luat pe 30 de ani.

O garsonieră situată în oraș, pe Șoseaua Giurgiului, are un preț mai mare, chiar dacă suprafața este ceva mai mică decât în cazul celor situate în afara Capitalei.

Garsoniera de 20 de metri pătrați utili (30 de metri pătrați construiți) este disponibilă pentru prețul de 26.400 de euro, deși cei dispuși să o achite cash beneficiază de reducere.

Blocul în sine este încă în construcție.

O altă ofertă de garsonieră ce poate fi luată prin prima casă în București, în cartierul Luica ar costa 31.500 de euro, oferind cumpărătorului un spațiu util de 31 de metri pătrați.

Garsonierele din Cluj, mult mai scumpe ca în București

În Cluj, garsonierele disponibile în programul Prima Casă pot avea prețuri duble față de cele din București, în condițiile în care sunt predate la stadiul semifinisat, spre deosebire de cele din Capitală.

O garsonieră de 39 de metri pătrați utili, din cartierul clujan Mărăști este scoasă la vânzare cu prețul de 42.900 de euro.

Eventualul cumpărător va mai avea de așteptat, anul acesta, pentru ca blocul respectiv să fie finalizat de dezvoltator.

Pentru o garsonieră mai spațioasă, în Cluj, în zona Andrei Mureșanu, prețul cerut este de 53.000 de euro, în condițiile în care și acest imobil este livrat în stadiu nefinisat, mai puțin balconul.

Altă garsonieră disponibilă în Cluj, în zona Grigorescu, oferă cumpărătorului o suprafață utilă de 46 de metri pătrați la prețul de 59.500 de euro, aceasta urmând să fie livrată complet finisată.

Iași, prețuri similare cu București

În Iași, eventualii doritori pot achiziționa o garsonieră prin programul Prima Casă la prețuri care pornesc de la 19.000 de euro.

O astfel de garsonieră este disponibilă în cartierul Cug, având o suprafață utilă de 23 de metri pătrați. Cumpărătorul va trebui să aștepte anul acesta pentru ca blocul în care este situată să fie terminat. Garsoniera vine finisată complet.

O garsonieră ceva mai spațioasă, de 41 de metri pătrați construiți, situată în cartierul Tudor Vladimirescu, ajunge la prețul de 43.700 de euro, fiind situată într-un complex imobiliar în construcție.

O altă locuință cu o singură cameră, de 38 de metri pătrați, în zona Nicolina-Cug, este dispobibilă la prețul de 36.000 de euro, fiind deja finalizată din 2015.

Dan Radu