Locuințele luate prin Prima Casă nu pot fi confiscate de creditori în primii 5 ani de la achiziție

Persoanele care au achiziționat o locuință prin programul ”Prima Casă” nu pot fi executate silit prin luarea imobilului de către alți creditori în afara băncii de la care au luat creditul timp de cinci ani de la întocmirea contractului de achiziție, arată o decizie a Înaltei Curți de Casație și Justiție (ÎCCJ) care are deja efecte.

Potrivit normelor programului ”Prima Casă”, cumpărătorul nu poate înstrăina imobilul vreme de cinci ani de la semnarea contractului.

Mai multe procese prin care alți creditori încercau să execute silit proprietarii de locuințe luate prin acest program au ridicat problema dacă apartamentele respective pot fi luate alți creditori decât banca prin care s-a achiziționat imobilul în contul datoriilor acumulate.

ÎCCJ a decis că prevederea care interzice înstrăinarea locuinței vreme de cinci ani este valabilă atât în cazul cumpărătorului, cât și a altor creditori, considerând că, în caz contrar, se aduc atingere intereselor statului, ca garant al împrumutului, cât și băncii care a acordat creditul pentru Prima Casă, în calitate de creditor principal.

Alte două percheziţii în dosarul care vizează Programul Prima Casă; o persoană a fost arestată preventiv…

Ministrul pentru Mediul de Afaceri: Cred că programul „Prima casă” va continua atâta timp cât va…

”Sintagma «interdicţia de înstrăinare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani», (…) se interpretează în sensul că imobilele asupra cărora este instituită interdicţia de înstrăinare nu pot face obiectul unei executări silite pornite la cererea unor creditori chirografari, fiind alienabile condiţionat de acordul Ministerului Finanţelor Publice şi al băncii finanţatoare”, se arată în decizia ÎCCJ.

Conform programului Prima Casă, statul garantează creditele luate pentru construirea sau achiziționarea de către locuințe în proporție de 40 sau 50% la sută.

Una dintre condiții este ca persoana care a luat o locuință prin acest program să nu o vândă în următorii cinci ani și să nu pună alte ipoteci pe locuință.

Până la decizia ÎCCJ, instanțele nu au avut un criteriu clar prin care să determine dacă înstrăinarea poate fi interpretată ca fiind doar voluntară (făcută din voința cumpărătorului) sau se referă și la cazurile în care este involuntară (cumpărătorul este executat silit de alți creditori de-ai săi decât cei din programul Prima Casă).

Deciziile ÎCCJ sunt obligatorii și trebuie respectate de toate instanțele după ce au fost publicate în Monitorul Oficial.