5 zone care se vor dezvolta cel mai rapid în nordul Bucureștiului în 2017-2019

Nordul Bucureștiului nu a încet niciodată să îi atragă pe cei care sunt în căutarea unei locuințe, deși prețurile au rămas sus, chiar și după criză. În ultimii ani însă oferta s-a extins, dezvoltatorii construind și pentru publicul din clasa de mijloc. Unul dintre ansamblurile de acest tip va include 1.500 de apartamente.

Zonele de lux Piața Victoriei, Dorobanți și Primăverii, situate între Guvern și Parcul Herăstrău sunt aproape închise pentru noi dezvoltări, aici fiind disponibile la vânzare foarte puține terenuri. Totuși, în aceste zone există mai multe ansambluri elitiste în lucru, tip boutique, construite pe terenuri mici, cu număr mic de apartamente, cu suprafețe generoase, de la 90 mp pentru 2 camere, până la penthouse-uri de 200-300 mp.

Prețurile pentru astfel de apartamente pornesc de la 3.000 euro/mp construit. Pentru cele de două camere pornesc de la 1.900 euro/mp și ajung la 4.000 euro/mp construit, în cazul apartamentelor tip penthouse, potrivit companiei de consultanță imobiliară Nordis.

Pe de altă parte, au apărut noi facturi de interes în zone mai permisive la acest moment pentru noi construcții, precum Barbu Văcărescu – Floreasca, unde s-au dat în folosință multe clădiri de birouri, sau Bucureștii Noi – Sisești – Băneasa, unde infrastructura s-a îmbunătățit.

Suma uriașă pe care o cere Brigitte Pastramă pentru vila ei. Dacă o vinde, se umple…

Casa lui Hagi şi reşedinţa ambasadorului din Pakistan, sparte de hoţi

Astfel, zonele unde se vor construi cele mai multe apartamente noi în 2017-2019 sunt Băneasa – Sisești – Șos. Gh. Ionescu Sisești, Barbu Văcărescu – Floreasca, Pipera Aviației – Băneasa și Șoseaua Nordului – Herăstrău.

În Băneasa-Sisești și Bucureștii Noi, crește pe zi ce trece numărul terenurilor aflate la vânzare și al ansamblurilor rezidențiale aflate în diverse stadii de avizare sau lucru.

În plus, în ultimii ani, infrastructura s-a îmbunătățit constant: Șoseaua Gheorghe Ionescu Sisești a fost lărgită la patru benzi și au apărut stații noi de metrou sau sunt în plan pentru următorii ani. Investitorii care aveau în plan această zonă, amorțiți de perioada crizei, revin cu planuri de viitor.

Ca urmare, în aceste zone se construiesc sau se vor construi ansambluri rezidențiale de diverse dimensiuni, de la cele boutique, aflate în la capătul dinspre Băneasa al Șoselei Gheorghe Ionescu Sisești, până la ansambluri cu sute de apartamente, aflate în zona Bucureștii Noi, Chitila, Pod Constanța.

Zona care se menține atât în preferințele cumpărătorilor, cât și ai dezvoltatorilor este zona Șoseaua Nordului – Herăstrău, unde numărul terenurilor libere scade însă simțitor și unde s-au descoperit și niște situri arheologice, care îngreunează procesul de autorizare.

În 2016 și 2017 a crescut foarte mult numărul de ansamblurilor rezidențiale în lucru, de mici, dar și de mari dimensiuni, în curs de avizare fiind încă un număr semnificativ de proiecte.

Prețurile pentru apartamente în Șoseaua Nordului-Herăstrău pornesc de la 1.500 euro/mp construit și sunt în creștere ușoară, deoarece proiectele bune, cu facilități și prețuri competitive au fost deja precontractate.

O zonă unde s-a construit mult și până în 2013 și în ultimii ani, dar unde vânzările au stagnat este Pipera. Numărul proiectelor la vânzare este mare, dar și a terenurilor disponibile, urmând a se anunța noi proiecte după ce piața le va absorbi pe cele existente.

Apartamente la ”ușa” birourilor

Se construiesc apartamente și în planul doi al zonei de birouri cu zgârie nori Barbu Văcărescu- Floreasca. Cel mai mare proiect imobiliar din zonă, Belvedere Residences, situat pe Strada Fabrica de Glucoză, în apropierea clădirilor de birouri situate lângă stațiile de metrou Pipera și Aurel Vlaicu, are în plan 1.500 apartamente.

”Rezultatele de vânzări înregistrate în primele 7 luni de la lansarea proiectului vin ca o confirmare a interesului clienților pentru locuințe în zona de Nord a Capitalei, și anume în proximitatea cartierului Aviației – Barbu Vacarescu, un areal care a cunoscut o dezvoltare solidă pe segmentul spațiilor de birouri în ultimii ani”, a declarat Elena Lavric, Administrator Unic – Belvedere Development, dezvoltatorul proiectului rezidențial.

Peste 85% din cele 238 de apartamente care vor fi finalizate în prima fază a ansamblului este contractată la acest moment, deși acestea vor fi date în folosință la începutului anului viitor.

”Rezultatele de vânzări înregistrate în primele 7 luni de la lansarea proiectului vin ca o confirmare a interesului clienților pentru locuințe în zona de Nord a Capitalei, și anume în proximitatea cartierului Aviației – Barbu Vacarescu, un areal care a cunoscut o dezvoltare solidă pe segmentul spațiilor de birouri în ultimii ani”, a declarat Elena Lavric, Administrator Unic – Belvedere Development, dezvoltatorul proiectului rezidențial.

Și Florin Poștoacă, managerul departamentului de investiții din cadrul Nordis, remarcă faptul că în zona Barbu Văcărescu-Floreasca, numărul ansamblurilor anunțate în a doua parte a lui 2016 și începutul lui 2017 a crescut simțitor.

”Aici se construiesc apartamente cu suprafețe cuprinse între 40 si 200 mp și prețuri în medie de 2.700 euro/ mp. În viitor însă numărul terenurilor va scădea, urmând ca zona de interes, atât rezidențială, cât și a clădirilor office, să se extindă către Pipera si Cartierul Tei”, estimează reprezentantul Nordis.

Dezvoltatorii obțin mai ușor autorizații în zonele cu puține construcții

Factorii care determină ritmul actual de dezvoltare al unei zone sunt numărul de terenuri libere, aflate la vânzare sau în curs de obținere de avize, concurența în rândul ansamblurilor aflate în construcție și, mai nou, ușurința obținerii unei autorizații de construire pentru acea zonă, potrivit Nordis.

În zonele cu puține construcții, precum Băneasa – Sisești sau Străulesti autorizația de construire a unui bloc sau ansamblu de mari dimensiuni se obține în circa 6-12 luni, însă în zonele Primăverii, Kiseleff sau Dorobanți Capitale obținerea autorizației pentru un bloc cu patru etaje poate trece de doi ani, de exemplu, în funcție de etapele premergătoare solicitate de către autorități (PUZ, PUD, etc).

Pe lângă faptul că în zonele exclusiviste Primăverii, Kiseleff sau Victoriei terenurile sunt foarte mici și puține, iar prețurile lor trec uneori și de 2.000-3.000 euro/mp, investitorii au început să își ia în calcul și durata și demersurile obținerii autorizației de construire, care se regăsesc și ele în prețul final al apartamentelor construite în aceste zone.

„Prețul unui teren poate fi semnificativ mai mare într-o zonă premium, de exemplu în zonele Primăverii, Dorobanți-Capitale sau Kiseleff-Aviatorilor prețul poate ajunge și la 3.000 euro/mp, incidența costului terenului fiind semnificativă în acest caz în prețul final de vânzare.

Pentru zona Herăstrău, prețul pentru teren este între 1.000-1.200 euro/mp, iar dacă mergem mai spre Nord, în zonele Băneasa sau Pipera, aici prețul este între 300-500 euro/mp, având o variație în funcție de suprafață și locație exactă ”, menționează Florin Poștoacă.