Ce trebuie știut înainte de semnarea contractului de credit pentru casă

O eventuală reducere a salariului și riscul de scădere a valorii locuinței sunt factorii cheie care trebuie luați în calcul atunci când ne decidem să luăm un credit imobiliar, spune vicepreședintele BNR, Dana Demetrian.

Dana Demetrian, vicepreşedinte executiv retail şi private banking BCR, a explicat la ce trebuie să se uite un potențial clinet al băncii atunci când dorește să obțină un credit imobiliar, scrie Mediafax.

“Primul lucru la care trebuie să fie foarte atent este dacă rata pe care o va avea de plătit și costul total al creditului este un cost pe care îl va putea suporta în condiții de volatilitate a salariului. Dacă are 2.000 de lei salariul și poate să se încadreze, de exemplu, la o rată de 500 de lei. Dacă această rată poate fi susținută și în condițiile în care salariul nu mai este de 2.000 de lei, ci de 1.500. Este primul lucru la care trebuie să-și răspundă și dacă merită să se expună. Bineînțeles că în calcul se iau veniturile familiei, dacă există un risc cumulativ”, arată Dana Demetrian.

Următorul lucru este să verifice dacă valoarea garanției la care vrea să se expună are un risc de scădere masiv sau nu.

Indicele Robor la trei luni a crescut la 3,17%

Indicele Robor la trei luni a crescut la 3,15%

“De exemplu, dacă te duci în Militari și îți cumperi un apartament de trei camere, cu siguranță valoarea apartamentului nu poate fi de 200.000 de euro, indiferent care este piața. Dacă te expui la o valoare de 200.000 de euro, te expui automat la un risc de scădere a garanției. Și chiar dacă iei în calcul de la început că poate nu o să mai poți plăti, dacă vrei să valorifici acea garanție la un moment dat, atunci când vrei să te muți, cu siguranță banii pe care tu i-ai alocat acelei locuințe nu mai au aceeași valoare. Trebuie să fi echilibrat atunci când îți expui sursele proprii pentru o locuință să fi sigur că acea locuință este una stabilă din punct de vedere al valorii de piață”, detaliază vicepreședintele BCR.

Iar, dacă au fost depășite aceste două etape trebuie verificat să nu existe costuri suplimentare față de cele din prezentarea de ofertă.

“Dobânda fixă este un element de stabilitate foarte important pentru că în cinci ani este o perioadă în care se pot întâmpla multe și poți să-ți asiguri o stabilitate în costul tău și îți poți gestiona și o volatilitate de salariu. Dacă le ai pe amândouă volatile este mai greu. De asemenea, este important să te asiguri că ai asigurarea de viață și de locuință, dar și una de evenimente neprevăzute, cum ar fi șomaj. O astfel de asigurare, care te costă câțiva lei pe lună, poți să fi sigur că, dacă un an de zile nu ai salariu din diverse motive, banca îți acoperă acel credit. Este un termen destul de mare ca să te poți redresa. Iar pentru creditele de consum sunt doi ani de zile”, subliniază Dana Demetrian.