2017 aduce Bucureștiul la același nivel cu Praga și Budapesta la capitolul spații de birouri

Stocul modern de spații de birouri din București se va alinia anul acesta la stocurile similare din Budapesta și Praga, conform estimărilor companiei de consultanță imobiliară CBRE.

În următorii doi ani sunt anunțate proiecte care însumează 592,000 mp. 40% din total va fi dezvoltat în zona de Vest, 37% în zona de Nord și Pipera, iar 15% în zona de Centru.

În 2017 vor fi livrate spații de birouri în proporție de 30% din suprafața totală anunțată pentru următorii doi ani. Astfel, pe lângă stocul de 2,64 milioane mp existent la sfârșitul anului trecut, anul acesta va aduce în plus 180.000 mp.

Cele mai mari proiecte (peste 25.000 mp) anunțate pentru anul 2017 sunt: Timpuri Noi Square (prima fază), dezvoltat în zona de Centru, Orhideea Towers și The Bridge (prima clădire) în zona de Vest (podul Basarab) și prima clădire din proiectul Globalworth Campus, dezvoltat în Pipera.

Locuri de muncă pentru românii în vârstă de 70 de ani. Se angajează pe bandă rulantă

Peste 28.500 de locuri de muncă sunt vacante la nivel naţional

2016, un an încheiat în forță

Potrivit celui mai recent raport al CBRE, ultimele trei luni ale lui 2016 au adus industriei de real estate cea mai mare cerere de spații de brouri tranzacționată într-un singur trimestru, respectiv 144.000 mp, din care 79% a reprezentat cererea netă.

Cererile noi și extinderile de spații de birouri au fost în ultimul trimestru de 50.000 mp, ceea ce reprezintă aproape jumătate din cererile pe întregul an 2016, care au atins nivelul de 110.000 mp.

Din totalul livrat în 2016 de 294,000 mp, în trimestrul 4 s-au finalizat patru noi clădiri de birouri, cu o suprafață totală de 80,000 mp, și anume: prima fază a proiectului Metroffice, clădirea a doua din proiectul Oregon Park, cladirea a treia din Hermes Business Campus și Prezan Office Building.

În total, pe tot parcursul anului 2016, s-au tranzacționat aproximativ 412,000 mp, o cerere record în România, din care peste 120,000 au reprezentat renegocieri și prelungiri de contract. Acest lucru a fost favorizat de faptul că numărul de spații noi de birouri finalizate anul trecut a fost de patru ori mai mare comparativ cu anul 2015 și de trei ori mai mare față de anul 2014.

Datele CBRE mai relevă că la finele anului 2016, stocul modern de spații de birouri clasa A și B a atins pragul de 2,64 milioane de mp, din care procentul de 44% este reprezentat de spații de birouri clasa A. Acestea din urmă vor depăși ca suprafață birourile de clasa B la sfârșitul anului viitor, conform estimărilor CBRE.

11.000 de noi locuri de muncă, prin extinderi și cereri noi de spații de birouri

27% din totalul tranzacționat în acest an, respectiv 110,000 mp, au reprezentat tranzacții de extindere și cereri noi de spații de birouri, ceea ce înseamnă că practic au fost create cel puțin 11.000 de locuri de muncă, dacă se ia în considerare media de 10 mp/angajat.

Anul acesta, numărul noilor locuri de muncă ar putea fi și mai mare de atât, în contextul expansiunii companiilor de outsoursing, unde media de ocupare este de 7-8 mp/angajat, estimează specialiștii imobiliari.

Anul 2016 a adus și extinderi de contract, mai arată raportul CBRE:  Telekom în City Gate și Riverplace, Teamnet în Green Gate, Oracle în Sky Tower, IBM în Global Business Center, BRD Societe Generale în West Gate Park, Adobe în Anchor Plaza.

În total, companiile mai sus menționate au în total 65.000 mp închiriați în București. Chiria prime din Capitală rămane stabilă, la nivelul de 18,5 euro/ mp, iar rata de neocupare a scăzut la 11,7%, scădere care reflectă cererea crescută din partea companiilor.

Conform datelor companiei, CBRE România a avut în 2016  cea mai mare cotă de piață în București, atat pe segmentul reprezentării proprietarilor de clădiri – cota de 47% , cât și pe cel al reprezentării chiriașilor (cota de 34%) și pe total tranzacții (cota de 38%).

Cu sediul central în Los Angeles, CBRE are peste 70.000 de angajați în peste 400 de birouri (excluzând filialele) din întreaga lume.