Zonele în care se mută bucureștenii dispuși să plătească chirie și 5000 euro/lună

Piața închirierii de locuințe noi mediu plus și premium din București a început cu dreptul în 2017, în luna ianuarie cererea fiind în creștere față de aceeași perioadă din anul precedent, conform unei monitorizări a companiei Nordis.

Zonele preferate de chiriașii de lux sunt Băneasa, Pipera-Iancu Nicolae, Herăstrău-Șoseaua Nordului, Dorobanți-Floreasca, Aviatorilor, Primăverii, dar și Victoriei-Romană-Universitate. În ultima zonă menționată însă, cererea este mai mare decât oferta.

Pe segmentele de piață mediu plus și premium, circa 20-25% din totalul apartamentelor din ansambluri rezidențiale livrate în 2016 sau în curs de livrare au fost cumpărate pentru închiriere.

Apartamentele scoase la închiriere, imediat după livrare, se închiriază în două-opt săptămâni, în funcție de mărimea ansamblului, suprafață apartamentului și gradul de mobilare.

Familia Regală rămâne în continuare la Palatul Elisabeta, dar va plăti chirie pentru imobil

Chiriile în centrele universitare cresc cu 25% începând cu luna septembrie

Bugetele chiriașilor în ansambluri finalizate în 2016 au variat între 450–500 euro/lună pentru un apartament de două camere în Băneasa, ajungând până la 3.500–5.000 euro/lună pentru apartamente de cinci camere în Șoseaua Nordului sau Primăverii.

Apartamentele de lux se cumpără și ca investiții

„În România, investițiile în domeniul imobiliar sunt o variantă foarte bună de plasare a capitalului, oferind un randament superior dobânzilor bancare și un risc mai mic decât investițiile pe burse. Alegerea unui imobil nou aduce, pe lângă păstrarea în timp a valorii proprietății, beneficii suplimentare: finisaje și dotări noi, cheltuieli de întreținere mai mici, o atractivitate mai mare pentru chiriași și consecutiv un nivel mai ridicat al chiriei față de imobilele mai vechi”, declară Emanuel Poștoacă, managing partner Nordis.

De exemplu, în ansamblul Park Residences 5, situat în zona Băneasa-Sisești, pe malul lacului Băneasa, un proiect middle-plus cu 160 de apartamente, s-au vândut 94% din apartamente, cu prețuri între 55.000 euro pentru garsoniere și 170.000 euro pentru apartamente cu 4 camere. Din acestea, peste 20% au fost cumpărate pentru închiriere. Investitorii au preferat apartamentele de două și de trei camere, pe care le-au închiriat cu tarife între 500 și 800 euro/lună. Peste 95% din cele peste 30 de apartamente achiziționate în scop investițional au fost închiriate în primele trei luni de la darea în folosință a Park Residences 5.

Și din ansamblurile premium High Residence și Nordis Residence, situate în zona Șoseaua Nordului circa un sfert din apartamente au fost cumpărate în scop investițional. În această zonă de lux, investitorii au preferat apartamentele de trei camere, iar chiriile se situează în intervalul de preț 1.300 – 1.800 euro/lună, în funcție de poziția, vederea și mobilarea apartamentului.

Perimetrul Băneasa-Pipera-Iancu Nicolae, cea mai ”vânată” zonă de către chiriași

Piața închirierii pe segmentul de lux este destul de echilibrată, fiind mici diferențe de pondere între cele mai solicitate zone. La nivelul întregii piețe rezidențiale premium din București, anul trecut cei mai mulți chiriași au atras apartamentele din zonele Herăstrău-Șoseaua Nordului și Baneasa-Pipera-Iancu Nicolae.

La începutul acestui an, mulți chiriași de lux s-au mutat în zonele Aviatorilor, Herăstrău și Pipera – Iancu Nicolae.

Există chiar un segment de piață cu oferta prea mică, din cauza numărului redus de proiecte rezidențiale disponibile. În zona Romană-Universitate există o cerere neacoperită de apartamente de trei camere, cu bugete de 1.000-1.200 euro/lună.