Chirii de lux la ANL. Noua lege impune chirii ridicate, mai mari decât prețul pieței

Autor

Mihaela Hiticaș / 19.09.2016

Chirii de lux la ANL. Noua lege impune chirii ridicate, mai mari decât prețul pieței

Noile reglementări în ceea ce privește chiriile ANL vor pune în dificultate familiile de români obișnuite să cheltuie doar câteva zeci de lei pentru un apartament cu două camere. Odată cu punerea în aplicare a Legii nr. 221/2015, care a intrat în vigoare în luna aprilie a acestui an și pe care administrațiile locale o pun deja în practică, oamenii vor trebui să scoată din buzunar în fiecare lună câteva sute de lei pentru a locui în locuința făcută de stat.

Locatarii ANL care plătesc de acum înainte mai mult pentru chirie, trebuie să știe că noile sume au fost calculate personalizat, în funcție de rangul localității, dar și de veniturile fiecărei familii, de vârsta titularului, ori de suprafața utilă a locuinței.

Când și de ce s-au schimbat tarifele ANL?

Potrivit unui răspuns oficial pe care redacția Vocea.biz l-a primit de la Autoritatea Națională pentru Locuințe (ANL), modalitatea de stabilire și de constituire a cuantumului chiriei s-a schimbat începând cu anul 2015, odată cu intrarea în vigoare a Legii nr. 221/2015 privind aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 6/2014 pentru modificarea și completarea Legii nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare.

„Menţionăm că noua modalitate de stabilire și de constituire a cuantumului chiriei se aplică pentru contractele de închiriere a căror durată expiră după data de 31 iulie 2015 (intrarea în vigoare a Legii nr. 221/2015) și pentru contractele de închiriere încheiate după această dată, ținând cont de prevederile art. II din Legea nr. 221/2015 privind aprobarea Ordonanţei Guvernului nr. 6/2014 pentru modificarea şi completarea art. 10 din Legea nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, potrivit cărora ‘Contractele de închiriere încheiate până la data aprobării prezentei legi vor respecta prevederile legale aflate în vigoare, la data încheierii lor, până la expirarea termenului de închiriere prevăzut în contract. După expirarea termenului de închiriere prevăzut în contract, se aplică prevederile prezentei legi’. Astfel, pentru contractele de închiriere încheiate sau prelungite de la data de 31 iulie 2015, noua modalitate de stabilire și de constituire a cuantumului chiriei se aplică de la data de 14.04.2016, data intrării în vigoare a Hotărârii Guvernului nr. 251/2016, privind modificarea şi completarea H.G. nr. 962/2001 privind aprobarea Normelor metodologice pentru punerea în aplicare a prevederilor Legii nr. 152/1998 privind înfiinţarea Agenţiei Naţionale pentru Locuinţe, republicată, cu modificările și completările ulterioare”, au precizat reprezentanții ANL.

Potrivit modului de calcul al chiriilor stabilit de Autoritatea Națională pentru Locuințe, cea mai scăzută chirie va fi de aproximativ 120 de lei, iar cea mai ridicată va fi de aproape 600 de lei. Înainte, o garsonieră putea fi închiriată cu 60 de lei, iar un apartament cu două camere cu mai puțin de 100 de lei.

Cea mai ieftină va fi așadar chiria pentru o garsonieră cu o suprafață de 41,90 de metri pătrați, dintr-o localitate cu rang inferior, al cărei titular este un tânăr sub 35 de ani, iar cea mai ridicată chirie va fi cea pentru un apartament cu trei camere într-o localitate de rang superior cu o suprafață de 115 metri pătrați, al cărui chiriaș este un tânăr de peste 35 de ani.

Unde se duc banii colectați din chirii?

Schimbarea majoră vine însă în ceea ce privește direcția spre care vor merge de acum înainte cei mai mulți dintre banii colectați de la chiriași, în fiecare lună. Dacă până acum aproape toată suma ajungea la bugetul local al fiecărei Primării, acum o parte consistentă din suma totală va fi direcționată către București la Autoritatea Națională pentru Locuințe. Doar o parte infimă din fiecare chirie va mai rămâne la vistieria orașelor, pentru întreținere.

„În contul agenţiei nu se vor vira sume reprezentând valorile chiriilor integrale, ci doar acele sume ce reprezintă recuperarea investiţiei (amortizarea). Ele vor fi folosite de către instituție pentru dezvoltarea fondului de locuințe. La bugetele locale se vor colecta în continuare sume reprezentând cheltuieli de întreţinere curentă și reparații curente, cheltuieli reparații capitale, cheltuieli de administrare precum si o cotă de maximum 1% aplicată la valoarea de înlocuire a construcției, pentru acele contracte ai căror beneficiari au împlinit vârsta de 35 ani”, au menționat reprezentanții ANL pentru Vocea.biz.

Restanțierii nu vor mai fi tolerați

Cum de acum înainte cei mai mulți bani colectați din chirii se duc la București, asta va însemna faptul că nu vor mai fi tolerate întârzierile de plată, administrațiile locale fiind obligate de noile reguli impuse de ANL ca la fiecare trei luni de zile să elibereze locuințele în care există restanțieri.

Interesant este faptul că mulți dintre chiriași se gândesc de acum serios la posibilitatea cumpărării locuinței ANL. Vă amintim, apartamentele ANL pot fi cumpărate după un an de zile și nu după cinci, cum se proceda anii trecuți.

„Decât să plătesc 500 de lei pentru chirie, mai bine aș mai adăuga ceva în plus în fiecare lună și aș plăti o rată la prima casă sau chiar la Primărie pentru apartamentul ANL în care locuiesc acum. La noi în oraș chiria la privat pentru un apartament cu două camere este în jur de 100 de euro. Mi-am depus deja o cerere la Primărie pentru achiziție și aștept acum un răspuns referitor la posibilitatea cumpărării în rate”, a menționat pentru Vocea.biz Ioana Măierean, o locatară ANL.

„Până acum plăteam 70 de lei pentru apartamentul în care stăm din 2003 și știam că la un moment dat ni se va scumpi chiria. Cumva mi se pare firesc, chiar dacă e mult. Noi de exemplu vom avea de plătit 514 lei de acum înainte și ne-am interesat să accesăm un credit bancar pentru a putea cumpăra apartamentul. Oricum am investit destul în el, în finisaje și mobilier, are deja valoare sentimentală pentru noi”, a menționat Florina Dumitran pentru Vocea.biz.

Cine poate cumpăra o locuință ANL?

Conform art. 10, alin. 1 din Legea nr. 152/1998, republicată, cu modificările și completările ulterioare, locuinţele pentru tineri destinate închirierii, inclusiv cele construite şi destinate în mod exclusiv închirierii tinerilor specialişti din învăţământ sau sănătate, se pot vinde titularilor contractelor de închiriere, numai la solicitarea acestora, după expirarea a minimum un an de închiriere neîntreruptă către acelaşi titular şi/sau către persoana în beneficiul căreia s-a continuat închirierea în condiţiile legii, fără ca vânzarea să fie condiţionată de vârsta solicitantului.

Locuinţele pot fi achiziționate dupa o perioada de închiriere de minimum un an, prin achitarea de rate lunare către autoritaţile publice locale, prin contractarea de credite ipotecare, prin Programul Prima Casă sau cu achitarea integrală a preţului final din surse proprii.

În cât timp de la depunerea unei cereri de cumpărare un chiriaș ANL poate deveni proprietarul apartamentului?

Agenția nu este implicată în mod direct în procesul de vânzare, dar, din informațiile furnizate de către beneficiari și autorități, în funcție de modalitatea de achiziționare dorită de către beneficiari, timpul de achiziționare a unei locuințe ANL poate varia între câteva zile – două săptămâni, pentru cei care achiziționează direct prin rate lunare de la autorități sau prin surse proprii, și între câteva săptămâni – câteva luni, pentru cei care achiziționeaza locuințele prin contractare de credite ipotecare sau Programul Prima Casă.

”Va informăm că în cuprinsul Legii nr. 152/1998 s-a introdus, la art. 10, alin. (11), obligativitatea autorităţilor administraţiei publice locale de a soluţiona cererile depuse de către beneficiarii programului de construcţii locuinţe pentru tineri, destinate închirierii, astfel: “autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti sau centrale, după caz, au obligaţia să soluţioneze cererile prevăzute la alin. (1) în termen de maximum 90 de zile de la data la care locuinţele îndeplinesc condiţiile prevăzute de lege pentru a putea fi vândute.

În caz contrar, datorează A.N.L. penalităţi de întârziere, calculate pentru fiecare lună, în cuantum de 0,01%/lună, şi care se aplică la valoarea de investiţie a locuinţei, înregistrată în contabilitatea autorităţilor publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti şi/sau centrale, după caz, şi pentru care s-a depus solicitarea de achiziţionare, dar nu mai mult de cuantumul sumei asupra căreia sunt calculate.”

De asemenea, în cuprinsul Legii nr. 152/1998, la art. 10 a fost introdus un nou alineat, ce prevede: “Nerespectarea dispoziţiilor prezentului articol de către autorităţile administraţiei publice locale, ale sectoarelor municipiului Bucureşti sau de către operatorii economici în a căror administrare se află imobilele respective, precum şi de către autorităţile administraţiei publice centrale din domeniul învăţământului, respectiv din domeniul sănătăţii sau de către unele unităţi aflate în subordinea ori sub coordonarea acestor autorităţi atrage răspunderea materială, disciplinară, civilă şi penală, după caz, potrivit legii”, au mai subliniat reprezentanții ANL pentru Vocea.biz.

Exemple de tarife potrivit noilor reguli

Vocea.biz vă arată în continuare care vor fi noile chirii ANL din orașul Beclean, județul Bistrița-Năsăud, potrivit unui document transmis de Autoritatea Națională pentru Locuințe Primăriei, pentru fiecare tip de apartament în parte:

a) Garsoniere de 49,20 m2

TARIFE tineri sub 35 de ani: 153 lei (venit mic), 162 lei (venit mediu) sau 170 lei (venit ridicat)
TARIFE tineri peste 35 de ani: 208 lei (venit mic), 220 lei (venit mediu) sau 231 lei (venit ridicat)

b) Garsoniere 54,60 m2

TARIFE tineri sub 35 de ani: 170 lei (venit mic), 179 lei (venit mediu) sau 189 lei (venit ridicat)
TARIFE tineri peste 35 de ani: 231 lei (venit mic), 244 lei (venit mediu) sau 257 lei (venit ridicat)

c) Garsoniere 55,02 m2

TARIFE tineri sub 35 de ani: 171 lei (venit mic), 181 lei (venit mediu) sau 190 lei (venit ridicat)
TARIFE tineri peste 35 de ani: 233 lei (venit mic), 246 lei (venit mediu) sau 259 lei (venit ridicat)

d) Apartamente cu două camere – 64,60 m2

TARIFE tineri sub 35 de ani: 201 lei (venit mic), 212 lei (venit mediu) sau 223 lei (venit ridicat)
TARIFE tineri peste 35 de ani: 273 lei (venit mic), 289 lei (venit mediu) sau 304 lei (venit ridicat)

e) Apartamente cu două camere – 78,90 m2

TARIFE tineri sub 35 de ani: 246 lei (venit mic), 259 lei (venit mediu) sau 273 lei (venit ridicat)
TARIFE tineri peste 35 de ani: 334 lei (venit mic), 352 lei (venit mediu) sau 371 lei (venit ridicat)

f) Apartamente cu două camere – 76,38 m2

TARIFE tineri sub 35 de ani: 238 lei (venit mic), 251 lei (venit mediu) sau 264 lei (venit ridicat)
TARIFE tineri peste 35 de ani: 323 lei (venit mic), 341 lei (venit mediu) sau 359 lei (venit ridicat)

g) Apartamente cu trei camere – 115 m2

TARIFE tineri sub 35 de ani: 358 lei (venit mic), 378 lei (venit mediu) sau 398 lei (venit ridicat)
TARIFE tineri peste 35 de ani: 487 lei (venit mic), 514 lei (venit mediu) sau 541 lei (venit ridicat)