Câte locuințe sunt în construcție acum în România – Top 5 orașe-magnet pentru dezvoltatori

Peste 25.000 de locuințe se află în construcție și ar urma să fie livrate în acest an în principalele piețe rezidențiale regionale din România, aproape jumătate fiind dezvoltate în Capitală. Din totalul apartamentelor care se ridică în provincie, Clujul ”acaparează” 80%.

2016, un an care a fost considerat cel mai bun din istoria pieței rezidențiale, în regiunea București – Ilfov au fost finalizate 10.022 de locuințe, potrivit Institutului Național de Statistică.

Anul acesta se pare că piața va fi și mai ”înfloritoare”: în prezent, regiunea București – Ilfov, care este și cea mai mare piață rezidențială din România, se află în dezvoltare aproximativ 12.000 de locuințe în proiecte rezidențiale care ar urma să fie livrate în acest an, dacă dezvoltatorii își vor respecta ritmurile de construcție anunțate, reiese din raportul de piață Residential Market Beat 2017, realizat de către compania de consultanță imobiliară Coldwell Banker România.

Cele mai multe dintre acestea, respectiv 7.200 de unități (59,5%), sunt reprezentate de locuințe mass market, adică proiecte rezidențiale amplasate în zonele mărginașe ale orașului sau în interiorul marilor cartiere, care pun pe piață locuințe cu suprafețe mai mici sau similar comparativ cu cele ale locuințelor vechi și care sunt incluse în proiecte care oferă un număr limitat de facilități.

Cine e polițistul care a stat în apă până la genunchi și a dirijat traficul după…

Sora lui Babasha, reacție pe Facebook, după ce fratele ei a fost huiduit la concertul Coldplay.…

Anul în curs confirmă și consolidarea segmentului middle market, aproximativ 4.500 de locuințe incluse în proiecte rezidențiale cu amplasament mai bun, în interiorul inelului median al Bucureștiului, în zona de nord a orașului sau în apropierea marilor centre de afaceri, urmând a fi livrate în 2017.

Aceste proiecte sunt formate din locuințe cu suprafețe similare sau mai mari comparativ cu ale apartamentelor vechi, cu finisaje peste medie și cu facilități variate puse la dispoziția viitorilor locatari.

În plus, aproximativ 500 de locuințe premium și de lux ar urma să fie livrate în acest an în București și împrejurimi.

Prețurile medii de tranzacționare se situează între 800 și 1.000 de euro pe metru pătrat pe segmentul mass market, între 1.200 și 1.700 de euro pe metru pătrat pe segmentul middle market și peste 2.000 de euro pe metru pătrat pe segmentul premium.

Clujul atrage 80% din locuințele aflate în dezvoltare în provincie

A doua piață rezidențială după dimensiuni din România este reprezentată de Cluj – Napoca și împrejurimi, în special Florești.

Datele Coldwell Banker România arată că aproximativ 4.200 de locuințe ar urma să fie livrate la nivel regional în 2017, cea mai mare parte (80%) a unităților aflate în dezvoltare în Cluj – Napoca adresându-se segmentului middle market, în timp ce cele aflate în dezvoltare în Florești țintesc în special cumpărătorii mass market.

Oferta nouă pusă pe piață înregistrează un ritm de vânzări foarte accelerat, cu un grad general de absorbție de peste 90% până la livrarea propriu-zisă a proiectelor.

Potrivit Imobiliare.ro, apartamentele noi din Cluj-Napoca s-au scumpit cu 1,7% (de la 1.176 la 1.196 de euro pe metru pătrat) în primul trimestru al anului. Totuși, marja de scumpire consemnată în această perioadă pe piața clujeană se situează la doar 1% (pornind de la o valoare de 1.247 de euro pe metru pătrat), ceea ce reprezintă o diferență semnificativă față de saltul de 7,2% înregistrat în perioada similară a anului trecut.

Cu toate acestea, Clujul depășește prentru prima dată Bucureștiul în ceea ce privește prețurile de tranzacționare, pe fondul stocului insuficient de locuințe noi, al unei cereri solvabile foarte mari datorate dezvoltării economice semnificative din ultimii ani, în special în zone precum IT&C, outsourcing. De asemenea, Clujul se remarcă pentru dependența scăzută de finanțarea bancară, în comparație cu alte piețe regionale, se mai arată în studiul Coldwell Banker.

Sibiu a înregistrat în ultimii ani o dezvoltare semnificativă pe segmentul rezidențial, datorată unei cereri susținute venite ca urmare a dezvoltării regionale pe segmentele producției de componente auto, industrial și retail. Astfel, aproximativ 2.900 de unități ar urma să fie finalizate în acest an în regiune potrivit datelor Coldwell Banker România, zona Turnișor reprezentând cel mai important pol de dezvoltare al orașului.

Aproximativ 2.100 de unități rezidențiale ar urma să fie finalizate în 2017 în Brașov și împrejurimi, în creștere cu 10,5% comparativ cu anul anterior. Cea mai mare parte a ofertei noi este reprezentată de proiecte mass market, reprezentând 65% din ofertă, urmată de segmentul middle market cu o cotă de piață de 35%.

Ca și în Cluj – Napoca, oferta nouă pusă pe piață în Brașov și înregistrează ritmul foarte bune de vânzări, cu un grad general de absorbție de peste 90% până la livrarea proiectelor. Prețul mediu de tranzacționare a fost anul trecut de 925 de euro pe metru pătrat, pentru acest an fiind estimată o majorare de 5%, până la aproximativ 970 de euro pe metru pătrat. Cele mai importante zone de dezvoltare amplasate în apropierea Brașovului sunt Sânpetru, Săcele, Cristian și Ghimbav.

Constanța se află pe locul 5 în topul celor mai mari piețe rezidențiale din România, cu peste 15.000 de locuințe finalizate în ultimii nouă ani, potrivit datelor Institutului Național de Statistică.

În acest moment se află în construcție aproximativ 1.400 de noi locuințe în Constanța și împrejurimi, potrivit datelor Coldwell Banker România, gradul anual de absorbție al locuințelor nou dezvoltate fiind estimat la 80%.

Iași și Timișoara reprezintă alte două piețe rezidențiale din România unde anual sunt livrate peste 1.000 de locuințe noi în ansambluri rezidențiale, în timp ce Craiova, Oradea și Pitești sunt orașele cu cea mai semnificativă dezvoltare din rândul piețelor regionale unde se livrează anual sub 1.000 de locuințe noi.